هل جزيرة الحديريات استثمار جيد؟

ما هي الحديريات فعلاً

تقع جزيرة الحديريات قبالة الساحل الغربي لأبوظبي، وترتبط بالبر عبر جسر، وتطوّرها مدن العقارية، وهي شركة تابعة لمجموعة القابضة (IHC).

وما يميّزها عن معظم الوجهات المخططة هو ترتيب البناء. فالبنية الترفيهية والرياضية أُنجزت أولاً وتعمل بالفعل: «سيرف أبوظبي» والمرسى والشواطئ ومسارات الدراجات والجري. ثم جاءت المجتمعات السكنية إلى مكان يرتاده الناس أصلاً.

وهذا مهم للمستثمر لأنه يزيل مخاطرة شائعة ومحددة — الشراء داخل مخطط تتأخر مرافقه الموعودة أو تصل منقوصة أو لا تصل. في الحديريات، جزء كبير مما يُسوَّق موجود فعلاً ويمكن زيارته في أي عطلة نهاية أسبوع.

هل نفدت جزيرة الحديريات؟

الجزيرة لم تنفد. الذي نفد هو طروحات بعينها.

أطلقت مدن الحديريات على مراحل، وتجاوز الطلب مراراً حجم المعروض في كل مرحلة على حدة — ومن هنا جاء انطباع «نفدت». والدقيق أن مراحل ووحدات بعينها نفدت بسرعة، بينما تواصل الجزيرة ككل طرح مجتمعات جديدة.

ووديم جاردنز، المطلق في سبتمبر 2026، هو الطرح الحالي. وهو حي الفلل داخل مخطط وديم الأوسع، ويضم ثلاثة مجمعات مسوّرة من فلل مستقلة بأربع وخمس وست غرف نوم.

الحجج المؤيدة

البنية التحتية مبنية لا موعودة. وهذه أقوى حجة منفردة، وهي غير معتادة بما يكفي لتُذكر صراحة.

والمطوّر هو المطوّر الرئيسي. فمدن ليست طرفاً ثالثاً يبني قطعة داخل مخطط شخص آخر، بل تتحكم بالجزيرة كاملة، ما يجعل مصلحتها مرتبطة بجودة المشروع ككل على المدى الطويل لا ببيع مشروع واحد.

والمعروض محدود فعلاً. فالحديريات جزيرة بمساحة قابلة للتطوير منتهية، ومطوّر يطرحها على مراحل لا دفعة واحدة.

وفي وديم جاردنز تحديداً، يعني هيكل 25/75 أن المستثمر يلتزم بـ25% من رأس المال خلال فترة الإنشاء بدل 40% أو 50% المعتادة في الجزيرة — أي رأس مال أقل بكثير مرتبط في أصل لا يدرّ دخلاً مقابل التعرّض نفسه.

الحجج المقابلة وما يجب موازنته

التسليم في وديم جاردنز في الربع الثاني من 2031. وهذا أفق طويل، والأفق الطويل مخاطرة حقيقية مهما كان الأصل جيداً. ومن قد يحتاج رأس ماله قبل 2031 عليه التفكير بعناية.

ونسبة الـ75% تخضع للموافقة على التمويل العقاري. وإذا رُفض التمويل في الشهر 54 فالالتزام لا يسقط — تحتاج خطة لهذا الاحتمال قبل التوقيع لا بعده.

والعائد الإيجاري في الحديريات ليس رقماً مستقراً بعد كما هو الحال في ياس أو السعديات، لأن المجتمعات السكنية جديدة وقليل منها سُلّم. ومن يذكر لك رقم عائد بثقة عن وديم جاردنز فهو يقدّر لا أكثر.

والجزيرة قائمة على الترفيه لا على الأعمال. فهي ليست قريبة من سوق أبوظبي العالمي أو وسط المدينة بالقدر الذي عليه الريم أو المارية. وهذا عيب لشريحة معيّنة من المستأجرين، ويجب أن يُحتسب في أي افتراض إيجاري.

لسنا مستشاري استثمار مرخّصين ولا شيء هنا يُعد نصيحة استثمارية. هذه العوامل التي نرى أن على المشتري موازنتها، مذكورة بصراحة، بما فيها ما يدعو إلى عدم الشراء.

الوصول إلى الجزيرة

أزمنة القيادة كما نشرتها مدن لوديم جاردنز: 15 دقيقة إلى مطار زايد الدولي، و20 دقيقة إلى سوق أبوظبي العالمي، و23 دقيقة إلى متحف اللوفر أبوظبي، و25 دقيقة إلى ديزني لاند أبوظبي.